由于企业的性质不同,所以办公室的选址的要求也不一样,但总结起来办公室在选址的时候需要从需求、发展、运营成本这三个方面来看。
1、需求,这个需求指的是企业办公时需要哪种用地,是厂房、仓库、写字楼还是公寓,是需要共享模式办公,还是传统模式办公。
除了以上的需求,办公室在选址的时候还需要确认所需租赁的面积,选址区域及周边配套设施。一般来说企业办公选址的需求有以下方面:面积、位置、交通、周边配套设施、招聘是否容易、产业链是否完整、房源价格、政府政策、证件是否齐全、消防等级、环评情况等等。
2、发展,这个发展指的是办公室所在地址是否有利于企业以后的发展。办公地址一旦确定下来,将长期在那里从事生产经营活动。因此,对于企业选址原则是一项战略性的决策,必须要有战略意识。选址工作要考虑到企业生产力的合理布局,要考虑市场的开拓,要有利于获得新技术、新思想。在当前全球经济日益走向一体化的背景下,还要考虑如何有利于参与国际间竞争的开展。
3、运营成本。企业在前期发展的时候资金是最紧缺的时候,所以在一些事情上能省就省。其中关系最大的就是在办公室选址上,因为建设初期的固定费用、投入运行后的变动费用、产品出售以后的年收入,都与选址有关。因此在办公室选址上,能减少成本就减少成本。